随着社会的不断发展，房产已成为家庭财产的重要组成部分，在房产的流转过程中，继承和赠与是两种常见的形式，虽然这两种形式在某些情况下可能产生相似的结果，但在法律层面上，房产继承和赠与存在明显的区别，本文将从法律视角出发，对房产继承和赠与的区别进行深度解析。

房产继承

房产继承是指按照法律规定，在房屋产权人去世后，由其合法继承人依法取得房屋产权的过程，继承权的确定主要依据《继承法》及相关法律规定，遵循以下原则：

1、遗嘱优先原则：若被继承人生前留有合法遗嘱，则按照遗嘱内容进行继承。

2、法定继承原则：在没有遗嘱或遗嘱无效的情况下，按照法律规定的继承顺序和份额进行继承。

在房产继承过程中，需要办理继承权公证、房屋评估、产权登记等手续，继承人需要承担一定的税费，如契税、个人所得税等。

房产赠与

房产赠与是指房屋产权人自愿将其房屋无偿赠与他人的一种民事法律行为，赠与行为的实施需要遵循以下原则：

1、自愿原则：赠与行为必须出自房屋产权人的真实意愿，不得受到任何人的强迫。

2、无偿原则：赠与行为是无偿的，受赠人无需支付对价。

在房产赠与过程中，需要签订赠与合同、办理公证、缴纳相关税费等手续，赠与双方需要承担一定的税费，如契税、印花税等，赠与合同一旦成立，除非存在法定撤销事由，否则不得随意撤销。

房产继承和赠与的区别

1、权利取得方式：房产继承是基于继承权取得房屋产权，而房产赠与则是基于赠与合同取得房屋产权。

2、意愿因素：房产继承是依据法律规定进行，与赠与人的个人意愿关系不大；而房产赠与则完全基于赠与人的个人意愿，受赠人无权要求赠与。

3、税费处理：在房产继承中，继承人需要承担一定的税费，如契税、个人所得税等；而在房产赠与中，赠与双方也需要承担一定的税费，如契税、印花税等，在某些情况下，赠与税赋可能会高于继承税赋。

4、法律约束：房产继承在法律上的约束相对较少，主要遵循《继承法》及相关法律规定；而房产赠与则需要遵循《合同法》等相关法律规定，赠与合同一旦成立，除非存在法定撤销事由，否则不得随意撤销。

5、风险控制：对于赠与人来说，一旦将房产赠与他人，便无法轻易收回，而在继承中，继承人取得房产的权利受到法律的保护，但也需要承担相应的义务，如履行赡养、扶养、抚养义务等，在决定是否进行房产赠与时，赠与人需要谨慎考虑。

房产继承和赠与在法律层面上存在明显的区别，在实际操作中，当事人需要根据自身需求和实际情况选择合适的方式，无论是继承还是赠与，都需要遵循相关法律法规，确保权益得到合法保护，在涉及房产流转时，建议寻求专业法律人士的帮助，以避免不必要的法律纠纷。